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雅情会

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责任编辑:张义凌总量数据的坚挺或招不住结构的“拷问”—房地产行业最新观点及1-4月数据深度解读【招商证券·房地产】降噪房地产 赵可、刘义等摘要:◾整体经济数据开始纠偏快速复苏预期,但市场已经在贸易摩擦下实现了回撤,而房地产数据有点“情人眼里出西施”,也即表明上坚挺的数据,在结构的拆分和拷问下表现出来极大的不稳定性,或在接下来的一个季度持续纠偏,请见下文分析:

稳住存量、做大增量,是东北经济发展的主要路径。而增量主要来源于民间投资,目前来看,互联网经济、信息技术、新材料、新能源汽车、生物制药等新兴产业领域,民企是不可或缺的投资主体。而且,民营经济的壮大发展,也是倒逼东北体制机制改革、促进思想解放、激活民间活力的一大利器。

房地产投资看似高位稳定,但建安投资和土地款均已于三月转弱。房地产投资增速4月走平,限价政策逐步放开下的复工增加和施工速度回升仍是投资前期高位的主要原因,停复工缺口在缩小就是明证,且这种施工速度放量的影响4月仍在延续,判断靠近年中或逐渐转弱,维持3月是全年高点判断,3月土地款和建安投资均已现拐点,只是和设备采购相关的数据同比有所回升。往后看,全国销售受三四线城市结构影响或转弱,而复工和施工速度回升对投资上行的边际影响也或转弱,维持19年房地产投资前高后低判断,全年或降至小个位数,下行斜率取决于土地供给的速度,若土地供给一定程度上增加,在重点城市或起到 “稳投资”作用,但难以完全对冲投资的趋势性回调。

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